06
Ekonomika projektu
Ekonomika projektu
Přehled klíčových parametrů, nákladů, výnosů a návratnosti projektu.
Celkové náklady vč. fin.
4,2 mld. Kč
Bez fin. nákladů 3,5 mld. Kč
Celkové výnosy
5,8 mld. Kč
Zisk po zdanění
1,2 mld. Kč
Před zdaněním 1,6 mld. Kč
IRR projektu
30,7 %
01
Základní parametry
HPP — nadzemní část
39 175 m²
HPP — podzemní část
5 000 m²
HPP celkem
44 175 m²
ČPP / prodejní plocha
29 581 m²
Bytové jednotky
528
průměrná plocha ~50 m²
Komerční jednotky
10
Parkovací stání
200
vnitřní garáže
Zastavěná plocha
23 614 m²
Obestavěný prostor
152 785 m³
11 NP · 1 PP
02
Struktura ploch
Bytové jednotky
80,7 %
26 381 m²
Komerce v přízemí
9,8 %
3 200 m²
Parkování (vnitřní)
7,6 %
2 500 m²
Sklepy
1,8 %
600 m²
Ostatní (společné prostory)
26,0 %
11 494 m²
03
Nákladová struktura
Akvizice
1 mld. Kč
23,6 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
25 613
Kč / m² ČPP
33 920
Hard Costs
2,1 mld. Kč
48,3 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
52 344
Kč / m² ČPP
69 320
Soft Costs
0,5 mld. Kč
10,6 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
11 519
Kč / m² ČPP
15 254
Kontribuce / vynucené investice
0,1 mld. Kč
1,8 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
2 000
Kč / m² ČPP
2 649
Finanční náklady
0,7 mld. Kč
17,5 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
18 951
Kč / m² ČPP
25 097
Celkem bez fin. nákladů
3,5 mld. Kč
82,5 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
89 475
Kč / m² ČPP
118 494
Celkové náklady vč. finančních
4,2 mld. Kč
100,0 % z celkových nákladů
Kč / m² HPP
108 426
Kč / m² ČPP
143 591
04
Výnosová struktura
Bytové jednotky
5,1 mld. Kč
88,4 % z celkových nákladů
Komerční prostory
0,4 mld. Kč
7,7 % z celkových nákladů
Parkování
0,2 mld. Kč
3,4 % z celkových nákladů
Sklepy
0 mld. Kč
0,5 % z celkových nákladů
Celkové výnosy
5,8 mld. Kč
100,0 % z celkových nákladů
Výnosy / m² HPP
148 624 Kč
Výnosy / m² ČPP
196 825 Kč
Výnosová část modelu vychází z aktuálních předpokladů prodejních cen, ploch a struktury projektu. Hodnoty budou průběžně aktualizovány podle dalšího stupně projektové dokumentace a vývoje trhu.
05
Ziskovost projektu
Zisk před zdaněním
1,6 mld. Kč
Zisk po zdanění
1,2 mld. Kč
Zisk vs. náklady
28,9 %
Zisk vs. výnosy
21,1 %
IRR projektu
30,7 %
Vnitřní výnosové procento odráží celkovou návratnost investice s ohledem na časování nákladů a výnosů v průběhu osmi let projektu.
06
Harmonogram
01
Akvizice, dohody o společném postupu
Smlouva o budoucím postup - právo stavby či prodeji pozemků
Q3 2026
9 měs.
02
Architektonická studie
Chybík + Krištof
do 03/2027
9 měs.
03
Povolování
změna Metroplánu, DUR, ÚR, SP
2026–2029
36 měs.
04
Prováděcí dokumentace
Tendry a příprava stavby
2030
9 měs.
05
Stavba
Realizace hrubé i čisté stavby
2031–2033
30 měs.
06
Kolaudace a předání
Předání jednotek
07/2033
3 měs.
Celková délka projektu
96 měs. (8 let)
2025 → 2033 — od zahájení přípravných fází až po dokončení a kolaudaci celého projektu.
07
Detailní ekonomický model
Rozklikněte si kompletní kalkulaci s detailním rozpadem všech nákladových a výnosových položek projektu.
Další kapitola
07 Masterplan